Anahtar Teslim İnşaatta Doğru Sözleşme ve Teknik Mahal Listesi
Arsanıza müstakil bir villa yaptırmak veya ticari bir gayrimenkul projesine başlamak, hayatınızın en önemli finansal yatırımlarından biridir. Anahtar teslim (götürü bedel) inşaat modeli, işvereni malzeme tedariki, usta yönetimi ve şantiye stresi gibi yıpratıcı süreçlerden kurtarır. Ancak bu konforun bir kabusa dönüşmemesi, en başta akdedilen noter onaylı taahhüt sözleşmesine ve santimetresine kadar tanımlanmış bir teknik mahal listesine bağlıdır.
“Sözleşmede yazılmayan hiçbir detay şantiyede kendiliğinden var olmaz. Şeffaf bir mahal listesi ve aşamalı hakediş takvimi, hem işvereni hem de yükleniciyi koruyan en güçlü kalkandır.”
Genel geçer ve muğlak ifadeler ("1. sınıf seramik", "lüks armatürler") yerine; marka, seri, ebat ve montaj standartları net olarak yazılmalıdır. Örneğin "Kütahya Porselen 60x120 rektifiye granit seramik" veya "Artema tek kumandalı banyo bataryası" gibi spesifik tanımlar ileride oluşabilecek tüm anlaşmazlıkların önüne geçer.
Güvenli Sözleşmenin 4 Unsuru
- Eksiksiz & İmzalı Teknik Mahal Listesi
- İmalata Endeksli Hakediş Ödeme Planı
- Kesin Teslim Tarihi ve Gecikme Cezai Şartı
- Yapı Kullanma İzni (İskan) & Garanti Süresi
Hakediş Planı ve Geçici/Kesin Kabul Süreci
Ödemelerin takvime değil, sahadaki fiziksel imalata (örneğin kaba inşaat bittiğinde %30, sıva ve tesisat tamamlandığında %25, ince işçilikte %25, iskan ve anahtar tesliminde %20) bağlanması işin güvenliğini sağlar. Burak Yapı & İnşaat, anahtar teslim taahhütlerinde geçici kabul ve kesin kabul tutanaklarıyla tüm tesisat ve imalat testlerini işverenle birlikte eksiksiz tamamlar.
Ayrıca teslim sonrasında kaba yapı için 5 yıl, mekanik-elektrik tesisat ve ince işler için yasal garanti ve teknik servis desteği sözleşmeyle teminat altına alınır.
Sıkça Sorulan Sorular
Anahtar teslim inşaat sözleşmesi, hakediş ödemeleri ve teknik şartnameler hakkında merak edilenler.
Mahal listesi; odaların zemin kaplamasından banyo bataryalarına, kapı markalarından çatı yalıtımına kadar kullanılacak tüm malzeme ve işçiliklerin marka, model ve teknik özelliklerini netleştirir. "1. sınıf malzeme" gibi yoruma açık ifadelerin yerine ölçülebilir standartlar koyarak iş sahibini sürpriz ek maliyetlerden korur.
Ödemeler asla takvim aylarına göre yapılmamalıdır. Temel ve subasman betonu, kaba inşaat karkası, çatı kapanışı, sıva ve tesisat montajı, ince işçilik ve iskan alımı gibi somut fiziki aşamalar tamamlandıkça mimari kontrol yapılarak ödeme serbest bırakılmalıdır.
Sözleşmede belirlenen kesin teslim tarihinin aşılması halinde, müteahhidin iş sahibine her geciken ay için emsal kira bedeli veya günlük belirli bir gecikme tazminatı ödemesi noter sözleşmesinde açıkça taahhüt altına alınır.