Denizli'de Kentsel Dönüşüm Süreci ve Hak Sahiplerinin Hakları
Deprem kuşağında yer alan Denizli ve Buldan çevresinde 2000 yılı öncesinde inşa edilmiş, hazır beton ve nervürlü donatı teknolojisiyle tanışmamış binlerce konut bulunmaktadır. 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun", can güvenliğini tehdit eden bu yapıların modern, konforlu ve depreme tam dayanıklı yeni yaşam alanlarına dönüştürülmesi için tarihi bir fırsat sunmaktadır.
“Kentsel dönüşüm yalnızca eski bir binayı yıkıp yenisini inşa etmek değildir; doğru sözleşme, adil paylaşım ve sıfır mağduriyet prensibiyle hak sahiplerinin geleceğini teminat altına almaktır.”
Süreçte maliklerin en çok merak ettiği konuların başında karar alma çoğunluğu, kira yardımları ve müteahhit firma güvenceleri gelmektedir. Güncel mevzuatla birlikte artık riskli binalarda karar alma oranı salt çoğunluğa (yüzde 50 + 1 hisse) düşürülmüş, kilitlenen süreçlerin hızla çözülmesi sağlanmıştır.
Kentsel Dönüşümde 4 Temel Adım
- Lisanslı Kuruluş ile Karot & Risk Tespiti
- Tapu Şerhi ve Malikler Arası 50%+1 Kararı
- Devlet Kira & Taşınma Yardımı Başvurusu
- Noter Onaylı Sözleşme & Teminat Mektubu
Müteahhit Seçerken Dikkat Edilecek Hususlar
Kentsel dönüşümde hak sahiplerinin hak kaybına uğramaması için müteahhidin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı müteahhitlik yetki belgesi sınıfı incelenmelidir. Ayrıca sözleşmeye ruhsat alma süresi, inşaat bitim tarihi, gecikme durumunda ödenecek cezai şartlar ve imalat kalitesini tescilleyen ayrıntılı mahal listesi mutlaka eklenmelidir.
Burak Yapı & İnşaat, yerinde dönüşüm projelerinde kat mülkiyeti kurulması, mimari tasarım, belediye onayları ve şantiye yönetimini tek elden yürüterek mülk sahiplerine huzurlu ve şeffaf bir yenilenme süreci sunar.
Sıkça Sorulan Sorular
6306 sayılı kanun, kira yardımları ve kentsel dönüşüm sözleşmeleri hakkında en çok merak edilenler.
Eski kanundaki 2/3 hisse çoğunluğu kuralı güncellenerek hisse paylarının %50+1 salt çoğunluğuna indirilmiştir. Bu sayede maliklerin yarısından fazlasının anlaşması halinde bina yenileme kararı resmileşir ve azınlık hisselerin süreci tıkaması önlenir.
Riskli yapı tespiti kesinleştikten ve bina tahliye edildikten sonra İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvuru yapılır. 18 aya varan süreyle aylık karşılıksız kira desteği veya uygun faizli kentsel dönüşüm konut kredisi hakkından biri tercih edilebilir.
Noter onaylı inşaat yapım ve kat karşılığı sözleşmesine ilave olarak; kesin banka teminat mektubu, bina tamamlama sigortası veya hakedişe bağlı kademeli tapu devri mekanizması sözleşmeye konulmalıdır.